Realizzazione Villa Trifamiliare a Mondello

La costruzione di una villa trifamiliare in Via Urania a Mondello (Palermo), composta da due elevazioni fuori terra e una entroterra, è un progetto che richiede una pianificazione accurata e l’adozione di soluzioni progettuali e strutturali appropriate per garantire funzionalità, comfort e sicurezza.

Mondello, essendo una zona residenziale molto ricercata per la sua vicinanza al mare, necessita di un design che rispetti sia le caratteristiche del luogo sia le normative edilizie locali.

1. Analisi Preliminare e Pianificazione

La fase preliminare è cruciale per garantire il buon esito del progetto e per pianificare tutti gli aspetti logistici, normativi e pratici.

• Valutazione del terreno: Verifica del terreno in cui verrà costruita la trifamiliare. Occorre valutare la stabilità del suolo, la tipologia del terreno (se sabbioso, argilloso, ecc.) e possibili problematiche legate alla salinità (in quanto Mondello è vicino al mare), che potrebbero influenzare le fondazioni.
• Autorizzazioni edilizie: Richiedere tutte le autorizzazioni necessarie presso il Comune di Palermo. Il progetto deve rispettare le normative urbanistiche e il piano regolatore del quartiere. Eventuali modifiche all’assetto urbanistico (es. variazioni dei confini o altezze) dovranno essere autorizzate dal Comune.
• Definizione delle unità abitative: La trifamiliare sarà composta da tre unità indipendenti, con possibilità di personalizzazione degli spazi. Ogni unità avrà un’ accesso indipendente, con pertinenze separate (giardino, ingresso).

2. Progettazione Architettonica e Funzionale

La progettazione dovrà considerare vari aspetti relativi alla distribuzione degli spazi interni, all’aspetto estetico e alla funzionalità complessiva della trifamiliare.

• Layout delle unità: Ogni unità abitativa avrà una disposizione degli spazi ben definita. Si possono prevedere:
• Piano terra: Zona giorno con soggiorno, cucina, sala da pranzo un bagno di servizio, e una zona esterna (giardino, portico). Il piano terra ospita un posto auto.
• Primo piano: Zona notte, composta da camere da letto, di cui una matrimoniale e una camera singola e un bagno.
• Piano interrato: Questo livello, che sarà posto sotto il piano terra, e all’interno si troverà un bagno e sarà destinato anche per essere un locale tecnico, per impianti tecnici (caldaie, serbatoi, etc.).
• Sostenibilità e risparmio energetico: Il progetto dovrà prevedere soluzioni per migliorare l’efficienza energetica, come l’uso di materiali isolanti per le pareti, il tetto e i pavimenti, e sistemi fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. Inoltre, l’installazione di impianti per il riscaldamento a pavimento, per l’efficienza energetica e la climatizzazione sarà importante, considerando anche il clima mediterraneo di Mondello.
• Estetica e stile architettonico: Dato che Mondello è una zona residenziale prestigiosa, il progetto dovrà riflettere il contesto architettonico circostante. Si è optato per uno stile moderno e minimalista, con ampie vetrate per garantire luminosità e vista sul paesaggio.

3. Struttura e Fondazioni

La progettazione della struttura deve essere attenta, in quanto l’edificio avrà due elevazioni fuori terra e un piano interrato.

• Fondazioni: Poiché la trifamiliare si troverà in una zona costiera, le fondazioni devono essere progettate per resistere agli effetti di umidità e salinità. Le fondazioni dovranno essere profonde e solide per garantire stabilità nel lungo periodo. E’ stato necessario realizzare un sistema di fondazioni continue.
• Struttura portante: La struttura portante sarà in cemento armato. Le pareti saranno generalmente in laterizio e le tramezzature di blocchi di cemento, e i solai interni e il tetto saranno progettati per garantire solidità e sicurezza.
• Isolamento termico e acustico: Un buon isolamento termico sarà essenziale per il comfort abitativo e per l’efficienza energetica. Si dovranno scegliere materiali che garantiscano l’isolamento termico e acustico, in modo da limitare la dispersione di calore e ridurre il rumore esterno, soprattutto considerando la vicinanza al mare.

4. Impianti Tecnici

Ogni unità abitativa avrà bisogno di impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento e raffreddamento ben progettati.

• Impianto idrico e fognario: Progettazione di un sistema fognario dovrà essere separato per ciascuna delle tre unità.
• Impianto elettrico: Un impianto elettrico moderno dovrà garantire la distribuzione dell’energia per l’illuminazione, i dispositivi elettronici, e la climatizzazione. Si dovrà prevedere anche una rete di cablaggio per internet e TV.
• Riscaldamento e raffreddamento: Un sistema di riscaldamento a pavimento con climatizzatori a basso consumo.

5. Finiture e Dettagli Esterni

• Le finiture della trifamiliare dovranno essere eleganti, funzionali e resistenti alle condizioni climatiche costiere.
• Rivestimenti esterni: L’uso di intonaco resistente agli agenti atmosferici e rivestimenti in ceramiche, per il design esterno, in modo da resistere alla salsedine.
• Giardino e spazi esterni: Ogni unità avrà una zona esterna di pertinenza, come giardino privato . abbiamo previsto anche delle piscine e delle zone barbecue. Gli spazi verdi dovranno essere ben pianificati, con sistemi di irrigazione automatica.

6. Tempi di Costruzione

• Tempi di costruzione: La durata della costruzione di una trifamiliare con due elevazioni fuori terra e un piano interrato è circa di 12 mesi, a seconda dei clienti se vogliono apportare modifiche al progetto.

La costruzione di una Villa trifamiliare in Via Urania a Mondello (Palermo) rappresenta un’opportunità per creare un’abitazione moderna e funzionale, in linea con l’ambiente marino circostante. L’adozione di soluzioni innovative in termini di sostenibilità, efficienza energetica e comfort contribuirà a realizzare una residenza di alta qualità, perfetta per famiglie che desiderano vivere in un contesto esclusivo, ma anche pratico e comodo. La collaborazione con professionisti esperti è fondamentale per un risultato ottimale.